Langjährig vermietete Kapitalanlage im Rückgebäude

Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein langjährig bestehendes Mietverhältnis. Die Kaltmiete beträgt aktuell 630,91 € inkl. TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.4.2025. Ein besonderes Highlight sind die beiden West-Loggien zum Innenhof, die jeweils direkt vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen. Dieses umfasst insbesondere die Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen in den Keller- und Tiefgaragenbereichen, die Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München sowie die Installation neuer Warmwasseraufbereitungsstationen. Darüber hinaus werden verschiedene Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Brandschutztoren und die brandschutztechnische Ertüchtigung von Gemeinschaftsbereichen. Die beschlossenen Investitionen dienen der technischen Modernisierung, der Verbesserung der Versorgungssicherheit sowie der nachhaltigen Wertentwicklung der Wohnanlage. Die Finanzierung der Maßnahmen im ersten Bauabschnitt wurde bereits durch eine Sonderumlage beschlossen und sichergestellt, die von den Verkäufern bezahlt wurde. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem etablierten Wohnumfeld suchen und Wert auf eine solide Kapitalanlage legen. Der Angebotspreis beträgt 254.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen