CUBIO | 3-Zi. Erdgeschosswohnung mit Garten | EH40 | München-Aubing

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
769.900 €
Preis/m²
10.404,05 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
769.900 €
Preis/m²
10.404,05 €
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YZ3BQ6CWDL

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Objektbeschreibung

Im zukunftsorientierten Neubauprojekt CUBIO in München-Aubing entsteht diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im EH40-Standard mit einer Wohnfläche von 73,59 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und eine ruhige Wohnlage legen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl und hohen Alltagskomfort

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Gerne beraten wir Sie ausführlich und unverbindlich zum Projekt CUBIO.

Provisionsfrei für Käufer. Erstbezug ab 2028. Als Neubau im EH40-Standard profitieren Eigennutzer von dauerhaft niedrigen Energiekosten und der Möglichkeit, KfW-Förderung über die Programme 297 und 124 zu kombinieren.

Besuchen Sie unseren Showroom vor Ort:

Hohenrechbergstraße 12, 81245 München-Aubing

Termine nach Vereinbarun

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
2028
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
769.900,00 €
Preis/m²
10.404,05 €
Stellplatzkaufpreis
39.900,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Planung und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die auf Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit ausgelegt ist:- Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise- Energieeffizienzhaus 40 Standard (Klasse A+)- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse- Zwei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- Funktional geplanter Küchenbereich mit kurzen Wegen und optimaler Einbindung in den Wohnraum- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung- Abstellraum- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und hohe Energieeffizienz- Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen- Große Fensterelemente sorgen für helle, freundliche Räume- Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen StauraumDie Wohnung entsteht in moderner Holz-Hybrid-Bauweise, die ein angenehmes Wohnklima unterstützt und gleichzeitig für Stabilität, Langlebigkeit und sehr gute Energiekennwerte sorgt.

Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt CUBIO befindet sich im Münchner Stadtteil Aubing, einer der beliebtesten Wohnlagen im Westen der Landeshauptstadt. Aubing zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt aus. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Eigennutzern geschätzt wird.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und Erholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt ebenso gewährleistet wie eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile und das Umland. Aubing verbindet damit auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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