Renditestarke Studentenwohnung - ab Jul 2026 frei!

In einem sehr gepflegten MFH aus den späten 90ern mit insgesamt 53 WE liegt diese 2 ZiKBB Wohnung. Sie wurde komplett saniert und ist derzeit an 2 weibliche Studenten vermietet. Es handelt sich um 2 gleich grosse Zimmer mit direktem Zugang zum grosszügigen gemeinsamen Sonnen-Balkon. Das gemeinschaftlich zu nutzende Bad wurde runderneuert. Weiterhin wurde ein Gemeinschaftsraum mit einer top modernen Küchenzeile und modernen Geräten geschaffen. Die Jahresmietertrag inkl TG Stellplatz beträgt über 10.000 EUR! Die Wohnung ist als möblierte Studenten-WG (2 Frauen) mit Jahresvertrag vermietet. Damit ist es auch unter zukünftigen Miet-Regulierungen konzeptionell abgesichert. Mieterwechsel ist im Juni/Juli 2026 - d.h. die Wohnung ist bei Bedarf kurzfristig leer! Die Bewohner sind ausgesucht und streben eine ruhiges Umfeld für ihr Studium an, welches durch die Hausbelegung insgesamt gegeben ist. Durch die ausgewählte Belegung ist eine pflegliche Behandlung gewährleistet. Das Objekt hat zudem weiteres Renditepotegital und ist steigerungsfähig. Es ist grundsätzlich auch für weitergehende Sondervermietungskonzepte geeignet. Die WEG ist unkompliziert und sehr professionell durch Haus und Grund geleitet! Neben dem TG Stellplatz gibt es einen gemeinsamen abgeschlossenen Fahrradkeller sowie einen Münzwaschbereich im Tiefgeschoss.

Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen