Dem Meer und dem Himmel so nah! Charmantes Appartement in 1. Reihe "Am Hang"

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
9.312,50 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
9.312,50 €
23683 Scharbeutz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACFPCLEL9B

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Appartement überzeugt durch die erstklassige Lage in erster Reihe "Am Hang" mit direktem, unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Auf ca. 31,55 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompaktem Raum ideal umsetzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Zugang zur Loggia, die mit ihrem vollen Meerblick zum Entspannen und Genießen einlädt - ein perfekter Ort, um den Tag mit Blick auf die Ostsee zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Das moderne Duschbad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Handtuchheizung und bietet damit hohen Komfort. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept ab. Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die elektrische Außenrolllade spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten im Wohnbereich. Die im Jahr 1963 erbaute Wohnung präsentiert sich in moderner Ausstattung und ist ideal für alle, die eine stilvolle Immobilie in exklusiver Lage mit direktem Ostseeblick suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
9.312,50 €
Hausgeld
300€
Provision
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
101.08
Gültig bis
2031-08-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

1-Zimmer-Appartement mit direktem Blick auf die Ostsee

. ca. 31,55m² Wohnfläche
. 1. Reihe direkt ,,Am Hang"
. 1 Zimmer
. Baujahr 1963
. 1. Geschoss
. Loggia mit vollem Meerblick zum Entspannen
. KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür
. Moderne Ausstattung
. Duschbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung
. Voll ausgestattete offene Küche
. Einbauschrank im Flur für weitere Abstellfläche
. Elektrische Außenrolllade
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten
. Entkalkungsanlage im Haus
. Die Gaszentralheizung ist aus 2018
. Das Dach wurde im Jahr 2025 komplett erneuert
. Im Haus befinden sich mehrere Ferienwohnungen
. Das Hausgeld inkl. 104,08€ Instandhaltungsrücklage beträgt 300 € monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage von Scharbeutz - in der begehrten
Straße "Am Hang", in erster Reihe und mit unverbaubarem Blick auf die Ostsee. Die
erhöhte Position garantiert ein beeindruckendes Panorama, das zu jeder Tageszeit
fasziniert: von der klaren Ruhe des Morgens bis hin zu atmosphärischen
Sonnenuntergängen über dem Meer.
Die unmittelbare Strandnähe lädt dazu ein, das maritime Lebensgefühl in vollen Zügen
zu genießen. Gleichzeitig bietet die Hanglage ein hohes Maß an Privatsphäre und
angenehmer Ruhe - fernab des lebhaften Treibens der Promenade, die dennoch
bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter
Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage - sowohl für
Erholungssuchende als auch für aktive Urlauber.
Die seltene Kombination aus exklusiver erster Reihe, unvergleichlichem Meerblick und
einer zentralen, zugleich ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem
außergewöhnlichen Rückzugsort an der Ostseeküste

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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