Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (Whg. 2) mit Terrasse|KfW-40-QNG|Mietgarantie 17 €/m²|Provisionsfrei

In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet. Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz - eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² überzeugt die angebotene Erdgeschosswohnung durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Zentraler Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben bietet. Die Wohnung ist weitestgehend barrierefrei konzipiert und eignet sich dadurch auch für komfortables Wohnen in verschiedenen Lebensphasen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über zwei überdachte Terrassen: Die größere Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar, eine weitere überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Zusätzlich ergänzt eine der Wohnung zugeordnete Grünfläche den Außenbereich im Erdgeschoss. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt. Geeignet ist das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer - insbesondere Familien - wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten.

Sonstiges
Der Baubeginn ist für den Sommer 2026 vorgesehen; die voraussichtliche schlüsselfertige Übergabe erfolgt im Dezember 2027. In den Grundrissplänen sind Balkone und Terrassen vollständig dargestellt; die ausgewiesene Quadratmeterzahl berücksichtigt diese Flächen gemäß Wohnflächenverordnung mit 50 %. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu erwerben; dieser ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der insgesamt fünf oberirdischen Stellplätze zu erwerben. Der Erwerb eines oberirdischen Stellplatzes ist optional und erfolgt nach Verfügbarkeit. Eine Besichtigung ist derzeit nicht möglich, da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne sämtliche verfügbaren Planunterlagen, Grundrisse und Ansichten zur Verfügung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der späteren Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.7, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur Autobahn: 20