Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Frauenland / Keesburg – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage in Würzburg-Frauenland / Keesburg.

Die gut geschnittene Wohnung mit 87 qm im Erdgeschoss bietet auf 3,5 Zimmern viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

Eine großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Zusätzlich stehen im Haus ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zeitnah leerstehend übergeben – ideal für alle, die ohne große Wartezeit einziehen oder neu vermieten möchten.

Highlights auf einen Blick:

* 3,5 Zimmer | 87 qm | Erdgeschoss

* Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenanteil

* Großer Tiefgaragenstellplatz

* Separates Kellerabteil mit Strom

* Trockenraum & Fahrradkeller im Haus

* Einbauküche mit Markengeräten

* Doppelt verglaste Kunststofffenster (abschließbar)

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1997)

* Zeitnahe Verfügbarkeit – leerstehende Übergabe

* Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Heizung & Energie: Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die separat über den Versorger abgerechnet wird. Der Energieausweis weist einen Wert von 85,5 kWh/m²a aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht – ein solider Wert für das Baujahr.

Bewirtschaftung:

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: 453€ Wohnung + 26€ Tiefgarage

umlagefähigekosten:ca. 275€ +(15€)

n. umlagefähig:ca. 24€ +(3€)

Instandhaltung:ca. 154€ +(8€)

? Weitere Bilder und Details folgen gerne auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

k.A.
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