DM.Senior - Immobilienmakler stellt Alternative zur Leibrente vor

Wer im Rentenalter über einen Immobilienverkauf nachdenkt, hat sicherlich bereits von der Leibrente gehört. Bei der klassischen Immobilienleibrente verkaufen Hauseigentümer Ihre Immobilie und erhalten statt eines einmaligen Verkaufspreises lebenslange monatliche Zahlungen. Auch ein Wohnrecht nach dem Verkauf ist in vielen Leibrenten-Modellen enthalten. Dennoch zögern Eigentümer sowohl aus finanziellen als auch emotionalen Gründen häufig, ihre Immobilie mit der Leibrente zu verkaufen.

Die Entscheidung für einen Verkauf könnte künftig einfacher werden – dank dem Verkaufskonzept DM.Senior vom Immobilienmakler DM.Immo aus Kassel. Mit DM.Senior verkaufen Eigentümer ihre Immobilie zum Marktwert und können trotzdem weiter darin wohnen. Ein genauer Blick auf das Konzept lohnt sich daher für alle, die eine faire und rentable Alternative zur Leibrente suchen. Wie DM.Senior genau funktioniert und welche Vorteile das Konzept gegenüber klassischen Angeboten bietet, erfahren Sie hier.

Was macht DM.Senior zur optimalen Altersvorsorge für Eigentümer?

Eine eigene Immobilie begleitet Eigentümer häufig ihr ganzes Leben. Irgendwann stellt sich die Frage, was im Alter mit der Immobilie passieren soll, denn das Kapital von Hauseigentümern ist zunächst fest in der Immobilie gebunden. So individuell wie verschiedene Lebensumstände sind auch die Gründe, die für einen Verkauf sprechen können. In manchen Fällen sind vielleicht keine Erben vorhanden oder die Erben haben signalisiert, dass sie kein Interesse an der Immobilie haben. In diesem Fall beschließen viele Hausbesitzer, dass sie ihr Vermögen zu Lebzeiten lieber selbst aufbrauchen. Auch der Wunsch nach einem höheren Rentenniveau, die finanzielle Unterstützung Angehöriger oder die Verwirklichung eines lang gehegten Traumes erfordern liquide Mittel und können für einen Immobilienverkauf im Alter sprechen.

Anbieter von Leibrenten verpflichten sich bei einem Immobilienkauf, dem ehemaligen Eigentümer eine monatliche Rente zu zahlen und gestehen ihm in der Regel ein Wohnrecht zu. Dabei kalkulieren die Käufer mit Risiken, die den Verkaufspreis um bis zu 50 % schmälern können. Der erzielbare Preis liegt bei der Leibrente daher deutlich unter dem tatsächlichen Wert der Immobilie, was einen erheblichen Nachteil der Leibrente ausmacht. In der Risikobewertung wird unter anderem berücksichtigt, wie lange der ehemalige Eigentümer voraussichtlich noch in der Immobilie wohnen wird. Für den niedrigen Kaufpreis akzeptiert der Käufer, dass er die Immobilie nicht sofort nutzen kann.

Bei einem Immobilienverkauf im Alter spielen jedoch nicht nur finanzielle Aspekte eine Rolle, sondern auch emotionale. Aus diesem Grund sucht DM.Immo bei DM.Senior Investoren, die Interesse an einem langfristigen und vertrauensvollen Mieterverhältnis haben und nicht auf eine möglichst zeitnahe Eigennutzung hoffen. Das lebenslange Wohnrecht der ehemaligen Eigentümer wird dabei über einen Notarvertrag mit gekoppeltem Mietvertrag geregelt und abgesichert. DM.Senior stellt den Menschen in den Fokus und ermöglicht einen Verkauf mit gutem Gefühl. Der Makler aus Kassel bietet mit DM.Senior darüber hinaus noch einen weiteren entscheidenden Vorteil für Verkäufer, denn der Verkauf erfolgt anders als bei der Leibrente ohne Risikoabzüge zum regulären Marktwert.

So funktioniert DM.Senior

Über DM.Senior werden Immobilien vor einem Verkauf marktgerecht bewertet. Während der Vermarktung profitieren Verkäufer mit DM.Immo von deren deutschlandweitem Kunden- und Käufernetzwerk. Dies ermöglicht die Suche nach verlässlichen Investoren, die Interesse an Sicherheit durch ein langfristiges Mietverhältnis haben.

Ein Verkauf über DM.Senior läuft zunächst ab wie ein normaler Immobilienverkauf und folgt fünf Schritten:

1. Der Verkauf beginnt mit einer marktgerechten Bewertung der Immobilie. Eine erste Einschätzung kann zunächst telefonisch oder per E-Mail erfolgen. Anschließend erfolgt die detaillierte Einwertung vor Ort. Anhand der ausführlichen Ergebnisse, die potenzielle Verkäufer schriftlich erhalten, können sie die weiteren Schritte beschließen.
2. Entscheidet sich der Eigentümer für einen Verkauf mit DM.Senior, beginnt die Suche nach einem Investor. Der Fokus bei der Suche liegt darauf, dass der Investor den Vorstellungen des Verkäufers entgegenkommt und Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis hat. Zudem muss er solvent und verlässlich sein. Dabei profitieren Verkäufer von dem großen Bestandskundennetzwerk des Maklers, denn in vielen Fällen bringt DM.Immo den passenden Käufer bereits mit. Zudem erreicht der Makler auf über 20 Portalen einen breiten Interessentenkreis und hat die Möglichkeit, Interessenten mit entsprechenden Suchkriterien direkt zu kontaktieren.
3. Hat DM.Immo einen passenden Käufer gefunden, erfolgt die Prüfung des Vertragsangebotes durch den Eigentümer. Das Vertragsangebot besteht aus einem notariell ausgearbeiteten Mustervertrag. Entspricht der Investor nicht den Vorstellungen des Eigentümers, wird weiter nach einem passenden Käufer gesucht. Auf das Mitspracherecht der Verkäufer legt DM.Immo besonderen Wert, da der Käufer bestenfalls für viele Jahre der neue Vermieter des ehemaligen Eigentümers wird. Für eine gute Vermieter-Mieter-Beziehung sollte dieses Verhältnis daher auf Vertrauen basieren.
4. Ist der Eigentümer mit Käufer und Vertragsbedingungen einverstanden, folgt die Unterschrift des Notar- und Mietvertrags. Darin wird das auf Wunsch lebenslange Wohnrecht für den Verkäufer geregelt. Die Laufzeit für die Rückmiete der Immobilie sind dabei frei wählbar. In dieser Zeit kann der neue Eigentümer das Mietverhältnis nicht aufkündigen. Andersherum kann der Mieter den Vertrag seinerseits jedoch kündigen und vorzeitig ausziehen, falls er dies wünscht. Auf Wunsch kann das Wohnrecht bzw. Nießbrauchrecht zusätzlich im Grundbuch eingetragen werden.
5. Durch den Verkauf der Immobilie gehen auch die Pflichten des Vermieters an den neuen Eigentümer über. Im Alltag der Verkäufer ändert sich dadurch jedoch wenig. In vielen Fällen bringen sie sich auch weiterhin aktiv in die Gestaltung der Immobilie ein. Zudem verfügen sie fortan frei über die Einkünfte aus dem Verkauf.