GESUCHEImmobilientausch: So wird der Wohnsitzwechsel einfacher und günstiger
Für Kaufinteressenten und Mieter wird es auf dem deutschen Immobilienmarkt zunehmend schwieriger, einen Wohnsitzwechsel zu realisieren. Das gilt für die Anmietung einer neuen Wohnung ebenso, wie für den Kauf eines neuen Eigenheims. Wer heute Wohneigentum erwerben möchte, der muss sich statistisch gesehen gegen 63 andere Kaufinteressenten durchsetzen. Ursache für diese Situation ist die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Eine mögliche Lösung bietet der Tausch von Immobilien, wie er über das deutsche Immobilientauschportal möglich ist.
Patrick Riehl, Gründer der Immotausch GmbH und anerkannter Immobilien- und Finanzexperte
Warum Immotausch eine sinnvolle Lösung ist
Das Hauptproblem besteht darin, dass der Immobilienmarkt in Deutschland weit mehr Suchende verzeichnet, als Immobilien angeboten werden. Zudem wird der Vorteil der niedrigen Zinsen von den gleichzeitig steigenden Preisen aufgehoben.
Eine Folge dieser Entwicklung ist das Ansteigen der Erwerbsnebenkosten, denn sie werden nicht auf Basis des Sachwertes einer Immobilie berechnet, sondern anhand des beurkundeten Verkaufspreises. Genau hier kann der Immobilientausch dabei helfen, den Prozess von Verkauf und Kauf zu vereinfachen und zudem viel Geld zu sparen. Wie aber funktioniert dies genau?
Patrick Riehl, der Gründer der Immotausch GmbH, ausgewiesener Immobilien- und Finanzexperte sowie Verfasser der Fachbuchreihe „Finanzmarkt im Wandel“, beschreibt die Situation auf dem deutschen Immobilienmarkt so:
„Millionen Menschen sind trotz historisch niedriger Zinsen noch immer weit entfernt von Ihrer Traumimmobilie. Grund dafür ist zum einen, dass mit sukzessiven Zinssenkungen gleichermaßen sukzessive Immobilienpreissteigerungen erfolgt sind. Diese Preissteigerungen haben den vermeintlichen Vorteil von Niedrigzinsen ausgeglichen. Eine Milchmädchenrechnung, wenn man die erhöhten Erwerbsnebenkosten berücksichtigt.“
Die gesamte Buchreihe stellt er kostenlos zur Verfügung. Wertvolle Ratschläge in Sachen Immobilienmarkt gibt Riehl zudem auf seinem eigenen YouTube-Kanal in kurzen, prägnanten Videos.
So funktioniert das Immotausch–Konzept
Wie die Bezeichnung vermuten lässt, geht es darum, Immobilien nicht einfach zu verkaufen und sich anschließend nach neuem Wohneigentum umzusehen, sondern die eigene Immobilie sozusagen „in einem Waschgang“ gegen eine andere Immobilie einzutauschen, die alle Kriterien und Wünsche für das nächste zu Hause erfüllt. Das ist beispielsweise für Senioren interessant, die vom Haus in eine altersgerechte Wohnung ziehen möchten und mit der jungen Generation tauschen könnten, die über die passende Wohnung mit Aufzug verfügt.
Ein kleines Beispiel kann verdeutlichen, wie die Interessenten beim Immobilientausch zueinanderfinden:
Seniorenpaar:
Ein älteres Ehepaar besitzt ein Einfamilienhaus mit großem Garten, das aber nach dem Auszug der erwachsenen Kinder deutlich zu groß ist. Daher suchen sie mit Blick auf ihr Alter eine schöne, altersgerechte Wohnung.
Junges Ehepaar:
Gleichzeitig sucht ein junges Paar ein Haus mit Grundstück, weil es Nachwuchs erwartet. Die aktuelle Wohnung ist altersgerecht ausgestattet mit Aufzug, breiten Türen und stufenlosem Zugang.
Es liegt auf der Hand, dass die beiden Parteien tauschen könnten, wenn die Lage und weitere Kriterien zueinander passen. Ein eventueller Preisunterschied wird als Aufpreis gezahlt.
Weltweit einzigartiger Ringtausch-Algorithmus
Dieser Fall stellt einen einfachen 1:1-Tausch dar. Das Alleinstellungsmerkmal von Immotausch ist der Ringtausch-Algorithmus. Er analysiert die vorhandenen Daten aller Tauschprofile und verrät, wer der geeignete Käufer ist, um auch im Ringtausch die Wunschimmobilie zu erhalten. Am Immobilientausch interessierte können ihr Tauschprofil auf Immotausch.net inserieren. Das Tauschprofil besteht aus den Angebotsdaten für das Immobilien(tausch-)angebot und dem Suchprofil.
Ringtauschalgorithmus bei Immotausch; Quelle: immotausch.net
Die Suchenden auf beiden Seiten erhalten alle passenden Miet- oder auch Kaufobjekte angezeigt und per Mail zugesendet. Gleichzeitig können Sie veröffentlichte Suchanzeigen durchstöbern.
Ein wichtiger Erfolgsfaktor ist nach Meinung des Gründers die Anzahl der Teilnehmenden.
„Je mehr Verkaufsinteressenten ihre Tauschprofile hinterlegen, desto größer wird die Auswahl an Immobilien. Ein Parallelmarkt mit Tauschangeboten entsteht.“, erklärt Riehl.
Mit steigender Zahl registrierter Nutzer entsteht also ein von Maklern und bisherigen Portalen unabhängiger Parallelmarkt für Immobilien, der für Suchende eine Fundgrube für die perfekte Miet- oder Kaufimmobilie sein kann.
So sparst du Geld dank Immotausch
Durch den Ringtauschalgorithmus entsteht eine Vielzahl von Möglichkeiten, Steuern zu sparen.
Erwerbsnebenkosten reduzieren
Bei einem Immobilienkauf entstehen Erwerbsnebenkosten. Diese bestehen aus Grunderwerbsteuer, Eintragungskosten, Notarkosten und ggf. Maklergebühren. Wie hoch die Erwerbsnebenkosten letztlich sind, hängt vom Kaufpreis der Immobilie ab. Statistisch gesehen haben sie sich von 5 auf 8 Prozent zzgl. Maklergebühr erhöht. Gleichzeitig haben sich durch die niedrigen Zinsen und den Nachfrageüberhang die Kaufpreise innerhalb von 10 Jahren mehr als verdoppelt. Eine Immobilie mit einem Sachwert von 400.000 Euro kann heute leicht einen Marktwert von 800.000 Euro übersteigen. Das bedeutet, dass die Erwerbsnebenkosten beim genannten Sachwert 32.000 bis 50.000 Euro betragen würden, der Käufer durch den Marktwert aber 64.000 bis 100.000 Euro zu stemmen hätte.
Beim Immobilientausch besteht nun die Möglichkeit, dass sich Verkäufer und Käufer darauf einigen, den Sachwert zugrunde zu legen. Schließlich gibt es bei einem Tausch keinen Grund, den überhöhten Marktpreis zu Grunde zu legen. Dadurch könnten beide Parteien bis zu 50 Prozent Nebenkosten einsparen.
Steuern sparen beim Immobilienverkauf
Der Ringtauschalgorithmus hilft, Spekulationssteuern und Erbschaftssteuern beim Immobilienverkauf zu senken. Durch Vereinbarung des Tauschpreises bei einem erfolgreichen Immobilientausch können Verkäufer diese Steuern bei einer Immobilientransaktion teilweise oder vollständig sparen.
Der Immobilientausch als Alternative zum klassischen Verkaufsmodell
Die fortschreitende Digitalisierung ermöglicht Konzepte, wie das von Patrick Riehl. Die auf der Website platzierten Tauschprofile beinhalten Dokumente, Fotos, Video, den Energieausweis und sonstige, für einen Verkauf- bzw. Kauf notwendige Unterlagen. Nahezu der gesamte Ablauf wird durch digitale Tools vereinfacht, sodass Interessenten ganz einfach zueinanderfinden und Kontakt aufnehmen können.
Verkäufer bzw. Verkaufsinteressenten haben dabei die freie Wahl der Auftragsart zwischen einer eigenen Veröffentlichung als Onlinekunde, einem Maklerauftrag oder dem Tauschprofilservice bei einem langfristigen Auftrag.
Als Grundfrage gibt Patrick Riehl den Nutzern seiner Website folgende Frage mit auf den Weg, die gut zusammenfasst und beschreibt, worum es beim Immobilientausch geht:
„Was machst du frei, wenn du gefunden hast, was du suchst?“