Vollvermietet / 7,56 % Rendite: zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser bei Freudenstadt zu verkaufen

Im Alleinauftrag, Gelegenheit - Solides Mixed-Use Asset, vollvermietet, Rendite 7,56 %. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit Fitnessstudio als Ankermieter in einer attraktiven Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohnern) bei Freudenstadt, Baden-Württemberg. Objektdaten: 1. Asset / Gebäude 1: Grundstück: ca. 469 qm Baujahr WGH: 1927/28 Baujahr Garage: 1957 Flächen: UG, Kellerlager: ca. 16 qm EG, Verkaufsraum: ca. 59 qm EG, Büro: ca. 36 qm EG, Nebenraum: ca 37 qm 1. OG, Wohnung: ca. 88 qm 1. DG, Wohnung: ca. 72 qm 2. DG, Wohnung: ca. 55 qm Summe: ca. 363 qm Mieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a. 2. Asset / Gebäude 2: Grundstück: ca. 1.140 qm Baujahr WGH: 1972 Saniert: 2024 Flächen: EG, Verkaufsraum: ca. 320 qm EG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qm EG, Verkaufsraum: ca. 126 qm EG, Büroräume, WC: ca. 48 qm EG, Werkstatt: ca. 98 qm 1. OG, Wohnung: ca. 160 qm 1. DG, Wohnung: ca. 60 qm 1. DG, Wohnung: ca. 45 qm 2. DG, Wohnung: ca. 70 qm 2. DG, Wohnung: ca. 85 qm Summe: ca. 1.034 qm Mieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a. IST-Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2): EUR 117.840,- p. a. SOLL-Mieteinnahmen gesamt ab 01.01.2027 (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2): EUR 128.000,- p. a. Kaufpreis-Angebot: EUR 1.693.000,- Rendite (basierend auf SOLL-Miete ab 01.01.2027): 7,56 % Dieses Anlageobjekt vereint: - Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial - Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen - Langfristig sichere Mieterträge - Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade) - Langfristiger Betriebssicherheit und Wertstabilität Die angeg. Mieteinnahmen verstehen sich netto sowie kalt. Der angege. Kaufpreis versteht sich netto, zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern umsatzsteuerpflichtig. Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten. Über Ihr Interesse freuen wir uns.

Sonst.
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Sonstiges: EDV-Verkabelung