Offen für faire Preisgespräche +++ Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Lage mit unverbaubarem Blick

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.054 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenständigen Zählern – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Beide Einheiten bieten eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Einbauküche sowie einem Tageslichtbad.

Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zu gleich zwei Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss punktet mit einem großzügigen Balkon sowie einer beeindruckenden Dachterrasse auf der gesamten Fläche der Doppelgarage. Diese ist sonnig, windgeschützt und eröffnet einen unverbaubaren Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen beheizbaren Wohnraum, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Außenzugang zum Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.

Weitere Highlights im Überblick:

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zusätzlicher abdeckbarer Baugrube
Direkter Zugang zur Garage vom Wohnbereich
Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss (ca. 2014)
Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
Erneuerte Dachrinnen und Fallrohre (2024)
Sicherheitstür mit Fingerabdrucksystem (Nachrüstung 2021)
Erneuerte Badezimmerfenster (2010)
Gepflegte Heizungsanlage mit jährlicher Wartung und 7.000-Liter-Öltank
Sat-TV-Anschluss

Das Nebengebäude umfasst ein gemauertes Gartenhaus bzw. einen Schuppen sowie eine gemütliche Holzlaube – ideal für Hobby, Lager oder gesellige Stunden im Garten. Der Vorgarten ist gepflegt angelegt und verfügt über eine praktische Müllbox. Ein Rasenmähroboter ist ebenfalls vorhanden und erleichtert die Gartenpflege erheblich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten, gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage mit unverbaubarem Südblick macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Eine vielseitige Immobilie mit Charme, Potenzial und hervorragender Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!