Modern saniertes Raumwunder in Köln-Worringen!

Objektnr: 1072002 Suchen Sie ein sicheres und liebevolles Zuhause für Ihre Familie, in dem Sie ohne Renovierungsstress sofort einziehen können? Dann wird Sie dieses freistehende Einfamilienhaus begeistern! Ursprünglich im Jahr 1926 erbaut und 1956 großzügig erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten, absolut familienfreundlichen Zustand. Zwischen 2018 und 2021 wurde das Haus einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Dank dieser Modernisierungsmaßnahmen profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden, zukunftssicheren Ausstattung - die ideale, sorgenfreie Basis für den schnellen Einzug mit Ihren Kindern. Geheizt wird das Objekt komfortabel über eine verlässliche Gasheizung. Raumaufteilung & Wohnkomfort Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 147 m² (exklusive Keller) bietet dieses Haus optimale Bedingungen für das gemeinsame Familienleben. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer. Hier findet jedes Kind sein eigenes Reich, und es bleibt dennoch Raum für ein Elternschlafzimmer oder ein ruhiges Home-Office. Das durchdachte Raumkonzept ist perfekt auf den Familienalltag abgestimmt: Zwei moderne Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und Badewanne) sorgen für einen entspannten Start in den Morgen ohne Stau, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die hellen und großzügigen Räume bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Zusätzlichen, wertvollen Stauraum für Spielzeug, Vorräte und Co. bieten die zwei funktionalen Kellerräume, die nicht in der Bruttogrundfläche enthalten sind. Außenbereich & Parken Auch im Außenbereich punktet das ca. 244 m² große Grundstück. Der charmante Garten ist angenehm pflegeleicht angelegt, sodass mehr Zeit für die Familie bleibt. Dank eines geschickten Sichtschutzes wird er zu Ihrer ganz privaten, geschützten Oase, in der Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Ein gemütliches Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder oder Gartenspielzeug. Ihre Fahrzeuge parken Sie zudem absolut komfortabel: Eine eigene Garage sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Familienangebot ab und erleichtern den Einkaufstransport ungemein.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert