Charmantes Landhaus mit Entwicklungspotenzial

In idyllischer Dorfrandlage von Visquard, auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.500 m², befindet sich dieses Wohnhaus mit Werkstattbereich und Garage. Die Immobilie vereint den Charme vergangener Zeiten mit punktuellen Erneuerungen - bietet jedoch insgesamt umfassenden Modernisierungsbedarf. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert; nach Einschätzung dürfte die Errichtung etwa um 1918 erfolgt sein. Entsprechend präsentiert sich die Ausstattung in weiten Teilen baujahrtypisch oder aus späteren Jahrzehnten. Erdgeschoss Die klassische Grundrissstruktur beginnt mit einer zentralen Diele, von der aus mehrere Räume erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Erker und Blick ins Grüne - ein Raum mit angenehmer Atmosphäre und schönem Dielenfußboden. Angrenzend liegt ein kompaktes Schlafzimmer. Ein weiteres Wohn- und Esszimmer fungiert als Verbindungsraum zur Küche. Zusätzlich steht ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Dieser Bereich gehört zu einem späteren Anbau mit Flachdach, der sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt das Raumangebot. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Darüber hinaus erschließt sich vom Heizungsraum aus eine großzügige, nicht ausgebaute Dachbodenfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebälk erscheint augenscheinlich solide, jedoch sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar, sodass hier im Zuge einer Sanierung entsprechende Maßnahmen einzuplanen sind. Keller Das Haus verfügt über einen trockenen Kellerraum, der sich sehr gut als Lager- oder Vorratsfläche eignet. Nebengebäude und Werkstatt Ein besonderes Merkmal ist die große Garage mit integriertem Werkraum, die sowohl vom Haus als auch von außen zugänglich ist. Hier befand sich früher eine Schmiedewerkstatt - ein Bereich mit Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Das Garagentor ist neuwertig und elektrisch betrieben, ebenso wurden einzelne Türen und wenige Fenster bereits erneuert. Grundstück & Perspektive Das nahezu 1.500 m² große Grundstück in ruhiger Dorfrandlage bietet viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Größe und Lage eröffnen zwei denkbare Wege: umfassende Sanierung und Entwicklung zu einem individuellen Familienwohnsitz perspektivische Neubebauung unter Ausnutzung der attraktiven Grundstückssituation (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) Fazit Eine Immobilie für Käufer mit Vision und handwerklichem Engagement oder für Interessenten, die die besondere Lage und Grundstücksgröße als Grundlage für ein Neubauprojekt sehen. Die Kombination aus Dorfrandlage, großzügigem Grundstück und Nähe zu Greetsiel macht dieses Angebot besonders interessant.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04926 92 66 99. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92 72 4900, Fax: 0491-9272 202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen