Zwei-/Dreifamilienwohnhaus mit großem Grundstück!

Diese ehemalige, gepflegte Pension bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zusätzlichen, bewohnbaren Räumen im Dach- und Untergeschoss außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde überwiegend im Jahr 1993 renoviert bzw. saniert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot mit großem Gestaltungspotenzial - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder großzügiges Familienleben mit separaten Bereichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Pergola, der beste Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Verweilen bietet. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Stellplätze sowie eine geräumige Garage. Die Erdgeschosswohnung ist nahezu barrierefrei und wurde 1993 renoviert. Sie empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und in den Garten, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem altersgerechten Tageslichtbadezimmer. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Esszimmer und zum großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich lichtdurchflutet erweitert. (ca. Wohnfl. 101 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist nicht modernisiert und seit rund 20 Jahren vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt derzeit 835 €. Das Dachgeschoss bietet drei weitere kleinere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wohnbereich mit Schlafnische. Die nutzbare Fläche liegt bei ca. 52 m², wobei die Grundfläche aufgrund der Dachschrägen größer ausfällt. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Toiletten sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Praktisch und selten: Ein Lastenaufzug verbindet die Garage mit dem Untergeschoss. Zudem befindet sich hier ein Hobbyraum mit Küche und direktem Zugang in den Garten sowie ein großzügig geschnittenes Zimmer mit integrierter Dusche. Insgesamt umfasst dieser Bereich ca. 42 m² Wohnfläche. Dieses Anwesen bietet Ihnen viele Optionen!

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl Balkone: 2