Pferdeglück unter Reet – Historisches Landgut mit Reitanlage im Teilverkauf

Mitten im idyllischen Naturpark Westensee, nur wenige Kilometer von Kiel entfernt, steht ein Anwesen zum Verkauf, das Reiterherzen höherschlagen lässt – und dabei eine seltene Gelegenheit bietet: den Erwerb eines eigenständig nutzbaren Teilbereichs eines historischen Hofes. Der Hof liegt in absolut ruhiger Außenbereichslage von Schierensee. Kein Verkehrslärm, keine störenden Windräder, keine landwirtschaftlichen Großbetriebe – stattdessen eine intakte Landschaft mit vielfältigen Ausreitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit von Kiel und Hamburg. Das angebotene Areal verbindet den Charme eines 1790 errichteten Reetdachhauses mit der Funktionalität einer professionellen Bewegungsstall-Reitanlage, parkähnlichem Garten und arrondierten Weideflächen. Ergänzt wird es durch eine hochwertige Doppelhaushälfte des Querflügels und ein aufwendig saniertes, ehemaliges Backhaus, um den Wohnkomfort zu erweitern oder eine zusätzliche Ferienvermietung zu ermöglichen. Wohngebäude & Historie: Historisches Reetdachhaus (1790) – mit stilvoll kernsanierter 85 m²-Wohnung (2018), ausgestattet mit moderner Haustechnik und liebevollen Details wie einem Kaminofen und dem historischen Küchenherd „Hexe“. In der großzügigen, noch frei gestaltbaren Ausbaureserve von bis zu 315 m² bietet sich die Möglichkeit, weitere ein bis drei exklusive Wohneinheiten zu realisieren. Inspirationen für eine mögliche Aufteilung entnehmen Sie den diesem Exposé beigefügten Beispielgrundrissen. Vordere Doppelhaushälfte des Querflügels (ca. 132 m² zzgl. Dachgeschoss, Baujahr 2014) – großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Kamin. Historisches Backhaus (2015 kernsaniert & erweitert) – 45 m², 2 Zimmer, Bad, ideal als Ferienhaus oder Gästeunterkunft. Der Altbau und Querflügel sind an die zentrale Wärmepumpe angeschlossen und verfügen in den ausgebauten Bereichen über moderne Infrastruktur. Der Wohnbereich im Querflügel überzeugt durch großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss, stilvolle Materialien und eine warme, einladende Atmosphäre. Reitanlage – artgerechte Pferdehaltung auf höchstem Niveau: Der LAG-zertifizierte Bewegungsstall ist nicht nur nach Standardvorgaben errichtet, sondern vom Eigentümer mit viel Fachwissen, Leidenschaft und einem feinen Gespür für das natürliche Verhalten von Pferden individuell für dieses besondere Gelände konzipiert und realisiert. Zahlreiche innovative Lösungen vereinen den Standort, die Bedürfnisse der Tiere und einen denkbar geringen Arbeitsaufwand auf perfekte Weise. Die Anlage ist auf pferdefreundliche Bewegungs- und Gruppenhaltung ausgerichtet und ideal für ambitionierte Freizeitreiter:innen: •Bewegungsstallanlage für 32 Großpferde und Ponys •Moderne Reithalle (20 m x 40 m), extra hoch, lichtdurchflutet, Nordsandboden, französische Bande •Offenställe mit Trailsystem und insgesamt ca. 1.000 m² befestigte TTE-Flächen •App-gesteuerter Futterautomat, 24/7-Heufütterung, beheizte Tränken •Seniorenstall, Paddockboxen für Krankheitsfälle und Eingewöhnung •Sattelkammern mit Sattelschränken, Wasch- und Putzplatz, Vorbereitungsbox, Reiterstübchen mit Küche und WC • Roundpens, Hindernistrail im Wald sowie Führanlage •Die arrondierten Weiden liegen direkt am Stall und sind stabil eingezäunt – kurze Wege und optimale Nutzung sind garantiert. Teilung & Privatsphäre Die Grundstücke werden real geteilt, mit getrennten Zufahrten und vollständigem Sichtschutz durch Heckenbepflanzung und ggf. Backsteinmauer. So genießen beide Parteien Privatsphäre und eine klare Abgrenzung der Nutzflächen. Ihre Möglichkeiten Eigennutzung: Ideal für private Pferdehaltung oder als stilvoller Standort für eine kleine, exklusive Pensionspferdehaltung. Ferienvermietung: Attraktive Einnahmemöglichkeit durch Nutzung des Backhauses, ggf. der Querflügel-Doppelhaushälfte und der ein bis drei Wohneinheiten im sanierten Altbau als hochwertige Ferien- und Seminarunterkünfte. Gewerbliche Nutzung: Perfekt geeignet für bis zu 20 Pensionspferdeplätze – oder als erstklassige Basis für Zucht, Aus- und Weiterbildung, Seminare sowie pferdegestützte Therapieprojekte. Perspektiven: Sie möchten sich langfristige Perspektiven sichern? Ein späterer Erwerb des verbleibenden Hofteils ist nach Absprache möglich. Alternativ kann das Anwesen auch sofort im Ganzen für 3.650.000€ übernommen werden – inklusive aller Gebäude und ca. 7 ha Hof- und Weideflächen. Nähere Angaben hierzu finden Sie im Exposé W-030SOK (Exklusives Landgut mit Reitanlage im Naturpark Westensee ). Dieses Ensemble eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihr persönliches Wohn- und Reitkonzept zu verwirklichen – ob privat, gewerblich oder in einer inspirierenden Mischung aus beidem.

Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Auf den wohnwirtschaftlichen Teil des Kaufpreises (€1.395.000) beträgt die Provision 6,25% brutto und wird paritätisch zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, mithin 3,125% vom Käufer und 3,125% vom Verkäufer. Auf den gewerblich genutzten Teil des Kaufpreises (€800.000) zahlt ausschließlich der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% brutto. Die Parteien stellen gemeinsam fest, dass §656c BGB nur auf den wohnwirtschaftlichen Teil Anwendung findet und daher keine Paritätspflicht für den gewerblichen Teil besteht. Die Käufer- und Verkäufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.