Großzügiges Einfamilienhaus mit Sonnenterrasse und Veranda

Das 1980 errichtete Fertighaus verbindet auf ca. 156 m² Wohnfläche und einem ca. 351 m² großen Grundstück modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer in Kombination mit einer offenen Küche, welches diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses lassen wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Gästen verbringen. Ein besonderer Höhepunkt ist die ehemalige Loggia mit Kamin, die zu einem modernen "Wintergarten" umgebaut wurde. Dieser Raum lädt dazu ein, sich auch an kühleren Tagen am Kaminfeuer zurückzuziehen und den Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten zu genießen. Neben der ca. 40 m² großen Terrasse finden Sie im Garten eine Rasenfläche mit Gartenhaus und einen großen, idyllisch angelegten Teich. Neben dem großzügigen Foyer mit Garderobe und modernisiertem Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss ergänzend einen Abstellraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit einem modern sanierten En-Suite-Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie einen großen, zentralen Raum vorfinden, von dem drei helle und flexibel nutzbare Zimmer zu erreichen sind. Ob als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, die Räume sind vielseitig nutzbar und durch die einseitig voll verglaste Giebelfront besonders lichtdurchflutet. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss finden Sie vier Räume, mit viel Nutzfläche als Stau- und Hobbyraum oder als Werkstatt. Hier ist auch die im Jahr 2004 erneuerte Gasheizung zu finden, welche durch eine im ganzen Haus installierte Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Zwei Stellplätze und eine Garage, mit direktem Zugang zur Terrasse, runden die Immobilie ab. Für die Immobilie liegt ein aktuelles Raumluftgutachten vor. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne bei Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 893,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen