Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen& 2 Garagen In Guter naturnahe Lage von Üxheim/Ahütte

Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz sowie eine funktionale und zeitlose Grundrissgestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen von ca. 2,70 m, die ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermitteln. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich insgesamt in einem trockenen und gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierearm gestaltet und wurde bereits modernisiert. Die darüberliegenden Etagen verfügen über eine vergleichbare Raumaufteilung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen zwei Wohneinheiten leer, wodurch sich flexible Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ergeben. Die Fenster wurden überwiegend erneuert und sind zweifach verglast. Die Fassade ist verputzt . Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, sodass sich die Gebäudetechnik insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Innenausstattung entspricht einem soliden und gepflegten Standard . Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, Holzinnentüren sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Je nach Anspruch besteht die Möglichkeit, die Ausstattung individuell zu modernisieren und aufzuwerten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der Erneuerung der Heizungsanlage wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert. Zudem verfügen die Garagen über neue, elektrisch betriebene Tore der Marke Hörmann, die sich in einem neuwertigen Zustand befinden. Im Bereich der Elektroinstallation besteht teilweise Modernisierungsbedarf, ( FI-SCHUTZSCHALTER VORHANDEN ) da aktuell keine separaten Unterverteilungen für die einzelnen Wohneinheiten vorhanden sind. Abgesehen davon befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand und ist grundsätzlich kurzfristig nutzbar. Der Energieverbrauch liegt bei 257,8 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Vor dem Hintergrund des Baujahres bietet sich insbesondere im energetischen Bereich weiteres Optimierungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit Charakter, guter Grundsubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2023