Nettoanfangsrendite > 8 % und weiterem Steigerungspotenzial im Bereich Gesundheitswesen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt im tertiären Sektor Gesundheitswesen im Umfeld von Weiden. Die Logistikimmobilie ist langfristig und gewerblich vermietet. Der Mietvertrag läuft fest über 16 Jahre und bietet damit eine sehr hohe Planungssicherheit für den Investor. Die gewerblich genutzten Flächen wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und fortlaufend erweitert. Der erste Baukörper entstand im Jahr 1986. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Erweiterung sowie die Ergänzung um eine Kaltlagerfläche und technische Ertüchtigung. Ein weiterer Gewerbebauabschnitt wurde im Jahr 2017 realisiert. Das Wohnhaus besitzt das Baujahr 1960. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Zustand, da Dächer und Heizungen bereits auf einen aktuellen technischen Stand gebracht wurden. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Neben den Logistikhallen befindet sich auf dem Grundstück zusätzlich eine Wohnimmobilie mit separatem Apartment. Diese Einheit ist extern vermietet und wurde bislang vom Betriebsinhaber selbst bewohnt. Dadurch ergibt sich neben der gewerblichen Nutzung ein ergänzender wohnwirtschaftlicher Ertrag. Auf den Dachflächen ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Einspeisevergütung noch bis zum Jahr 2031 gesichert ist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Das Grundstück verfügt über weitere bebaubare Flächen. Aufgrund des steigenden Flächenbedarfs des Mieters besteht kurzfristig die Möglichkeit, eine zusätzliche Halle zu errichten. Der Mieter nutzt derzeit bereits externe Lagerflächen im Umland, wodurch ein konkretes Erweiterungspotenzial am Standort gegeben ist.

Sonstiges
Konkrete Angaben zu den Mieteinnahmen sowie weiterführende Informationen zum Gewerbemieter stellen wir Ihnen gerne bei konkreten Interesses zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu einfach Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 5.864,00 m²