Loft-Charakter im Prinzenhof - Offen wohnen, Licht genießen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
5.671,64 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
5.671,64 €
86153 Augsburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BBBWUSXKMT

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Offenes Wohnkonzept mit Loft-Flair und viel Tageslicht

Objekt

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im 2 OG im Prinzenhof überzeugt durch ein Wohngefühl, das man eher aus modernen Lofts kennt: offen, weitläufig und lichtdurchflutet. Loft-Charakter mit seltenem Raumgefühl! Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung ohne klassische Raumtrennung. Der Verzicht auf Innentüren schafft fließende Übergänge und ein modernes Wohnkonzept mit viel Freiheit in der Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung. Raum für individuelle Wohnideen! Ob minimalistisch, modern oder gemütlich - der offene Wohn- und Essbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Raum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten und bietet damit die Möglichkeit, den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch die offene Grundrissgestaltung lässt sich die Küche ideal in das Wohnkonzept integrieren - ob moderne Designküche, Kochinsel oder minimalistische Lösung: Hier sind individuelle Wohnideen gefragt. Der offen gestaltete Schlafbereich ist in das Raumkonzept eingebunden und eröffnet den Blick zum Balkon. Der Balkon als Erweiterung des Wohnraums Der großzügige Balkon (ca. 11,62 m²) ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die große Fensterfront schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen. Architektur mit Charakter Die Wohnanlage im Prinzenhof überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur und gepflegte Erscheinung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diana Köppl Selbstständige Immobilienberaterin Emharistraße 3c 82275 Emmering E-Mail: [email protected] Telefon: 0163 1350175 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
5.671,64 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126.6
Gültig bis
2027-04-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Loft-ähnliches Wohnkonzept mit offenem Grundriss
Keine Innentüren - fließende Raumgestaltung
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Große Fensterfront
Balkon mit viel Platz
Flexible Einrichtungsmöglichkeiten
Gepflegte Wohnanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Seilerstraße im beliebten Augsburger Prinzenhof und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Lage.

Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Alltagstauglichkeit - kurze Wege, gute Infrastruktur und eine gewachsene Umgebung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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