Großzügig, hell und bezugsfrei - Ihr neues Zuhause in Bochum

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.965,12 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
1.965,12 €
44869 Bochum - Höntrop
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X72DYY4HGW

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein neues Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld wünschen. Auf rund 86 m² Wohnfläche entfaltet sich eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch ab Mai bezugsfrei übergeben und eignet sich damit perfekt für Eigennutzer, die ihren Einzug planen möchten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Drei separate Schlafzimmer schaffen flexible Rückzugsorte - ideal für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die klare Aufteilung ermöglicht ein ausgewogenes Zusammenspiel zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privatem Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar komfortabler gestaltet. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um persönliche Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung auf Strombasis. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause zu beziehen und es nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von Raumgefühl und Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 3.974,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.62
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
169.000,00 €
Preis/m²
1.965,12 €
Hausgeld
341.42€
Provision
3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
77
Gültig bis
2028-08-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Bochum, geprägt von ruhiger Nachbarschaft, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils.

Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schafft Möglichkeiten zur Erholung im Freien und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Bochumer Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets, während wichtige Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Zentren ermöglichen.

So entsteht ein Wohnstandort, der ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbindet und eine hohe Lebensqualität im Alltag bietet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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