Elegante 3-Zimmer-Wohnung im Andreas Quartier / Ab sofort verfügbar

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im sogenannten "Andreas Quartier" und liegt zentral in Düsseldorf, zwischen der bekannten Königsallee und dem Rheinufer. Sie vereint städtische Lebensqualität mit ruhigem Wohnkomfort. Das Andreas Quartier wurde 2017 fertiggestellt. Die historischen Elemente des ehemaligen Gerichts wurden geschickt mit moderner Architektur kombiniert, wodurch dem Ensemble ein einzigartiger Charme verliehen wird. Heute umfasst das Andreas Quartier rund 400 Wohneinheiten, eine dreigeschossige Tiefgarage mit 635 Stellplätzen sowie zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote. Aus der ehemaligen Verwaltungsbrache ist ein lebenswertes und lebendiges Stadtquartier entstanden. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als nur ein Zuhause: Mit seiner kulinarischen und kulturellen Vielfalt, dem Concierge-Service und den Sicherheitseinrichtungen bietet es ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die elegante Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt durch eine doppelflügelige Tür direkt in den Wohn- und Essbereich mit einer semi-offenen Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und einen Blick auf den begrünten Andreas-Garten. Die 3 Meter hohen Decken er-zeugen ein wunderbares Raumgefühl. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man in ein zweites Schlafzimmer oder Home-Office sowie in ein Duschbad. Die Loggia ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Gästezimmer zugänglich und nach Westen ausgerichtet. Über eine Ankleide erreicht man das Schlafzimmer, das ebenfalls bodentiefe Fenster besitzt und Zugang zu einem französischen Balkon mit Blick in den Andreas-Hof bietet und nach Osten ausgerichtet ist. Das geräumige En-Suite-Badezimmer ist mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch ausgestattet.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt aktuell 391 € monatlich, davon sind rund 63,91 € für die Instandhaltungsrücklage gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026. Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. 19?% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Verkäuferprovision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (§ 656c BGB). Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben übernehmen können, da diese auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur Verhinderung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung sind wir als Immobilienmakler gemäß § 6 GwG (Geldwäschegesetz) gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und die erforderlichen Unterlagen einzusehen. Hierzu gehört die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses vor Abschluss eines Kaufvertrags oder Maklervertrags.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen