Sonne bis in den Abend: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, überzeugt vor allem durch ihre klare Raumaufteilung und einen entscheidenden Vorteil: den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der über den gesamten Nachmittag bis in die Abendstunden hinein von Sonne geprägt ist.

Auf rund 81 Quadratmetern verteilen sich zur Zeit nur drei großzügige Zimmer. Das vierte Zimmer wurde mit der Küche zusammengelegt um einen Essbereich für die ganze Familie zu schaffen. Bei Bedarf, lässt sich jedoch jederzeit und mit geringem Aufwand, dass vierte Zimmer vollständig wiederherstellen. Der Wohnbereich zeigt sich großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein Außenbereich, der sich besonders in den späteren Stunden des Tages angenehm nutzen lässt - sei es für ruhige Momente oder einfach, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die großzügige Küche präsentiert sich als separater Raum mit Fenster und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche mit Essbereich. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie liegt in der umfassenden Kernsanierung, die Ende 2017 durchgeführt wurde. In diesem Zuge wurde die Wohnung in weiten Teilen technisch und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie aller Zu- und Abwasserleitungen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen wurden neu aufbereitet und gestrichen, alle Bodenbeläge durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Auch das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden vollständig modernisiert. Ergänzend wurden Türen, Zargen und Fensterbänke erneuert. Diese Maßnahmen schaffen eine zeitgemäße und solide Grundlage, die langfristige Planungssicherheit bietet und den Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Fernwärme sorgen für eine solide technische Basis. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche...
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die gemeinschaftlichen Belange.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet...
Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich!

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 81 Quadratmeter Wohnfläche
- Zur Zeit drei Zimmer, problemlos erweiterbar auf 4 Zimmer, das vierte Zimmer kann mit wenig Aufwand wieder erstellt werden...
- Etagenwohnung im dritten Obergeschoss
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- monatliche Kaltmiete: 1090 Euro
- Badezimmer mit Voll- und Duschbad, Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fernwärmeheizung (Installation 2017)
- Keller vorhanden
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten

Eine Wohnung, die vor allem durch ihre klare Struktur und die spürbare Qualität des Außenbereichs überzeugt. Der Balkon mit seiner Sonnen-Ausrichtung wird schnell zum entscheidenden Argument...
Ich freue mich auf ihre Anfragen...

Christian Haug
Homeday Immobilienmakler
Hamburg/ Region Pinneberg