Kapitalanlage: sehr gut vermietete Eigentumswohnung, Jugendstil mit Balkon

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zentralen und urbanen Stadtteil St. Pauli. Die 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Ober- geschoss in einem Jugendstilhaus mit nur 5 Einheiten mit einer hellen Fassade. Die Fassade ist im unteren Bereich - wie im Stadtteil üblich - mit Graffiti "verziert". In dem Haus Wohnen vorwiegend - nicht zuletzt wegen der Wohnungsgrößen - junge, gut situierte Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über einen Kellerraum und das Treppenhaus ist mit Natur-Holztreppen relativ steil und etwas enger gehalten, aber sehr gut laufbar. Klassische Altbau-Elemente mit herausragendem Parkettböden, schönen Vollholz-Zimmertüren sowie hohen Decken mit Stuckleisten sind vorhanden. Das moderne Badezimmer ist mit einer nahezu bodengleichen Dusche ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen. Die Dusche verfügt über eine Duschtrennwand und die Objekte sind form- schön. Ein großer Spiegel gehört zur Ausstattung. Beide Bäder sind neuwertig aus dem Jahr 2016. Die Armaturen sind namhaft, eine Handtuchhei- zung ist ebenfalls vorhanden. Die Gestaltung und zeitlos und die Anordnung ist optimal auf den Platz abgestimmt. Dieser zeitlose Stil findet sich ebenfalls im Gäste- WC, welches gegenüberliegend vom Flur aus erreichbar ist. Die Einbauküche (aus 2016) verfügt über alle elektronischen Geräte (Ceranfeld, Edelstahl- Dunstabzug, Backofen) und hat schöne helle Fronten. Die Küche ist geräumig und hat eine dunkle Granit-Arbeitsplatte, die gute Fläche zum Arbeiten bietet. Auf einer Wandseite befinden sich historische Jugendstilfliesen. Der Boden ist grau gefliest. Ein schmaler Esstisch kann gestellt werden. Ober- und Unterschränke sowie ein Schrank, welcher als "Speisekammer" dienen kann bietet ausreichend Stauraum. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig in Stand gehalten, es stehen in der Zukunft noch Arbeiten an (Balkone, Fassaden). Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro). Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden. Die Balkonsanierung wird in der nächsten Sitzung besprochen, Kostenrahmen 50.000 bis 100.000 Euro je nach Ausführung (Anteil für die Wohnung ca. max. 16.000 Euro). Die Dichtigkeitsprüfung ist beschlossen und wird aus der Rücklage des Hauses finanziert (Kosten gesamt ca. 30.000 Euro). Glasfaser soll in der Zukunft verlegt und geplant werden.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2022 sehr solide an eine kleine Familie (Akademiker) vermietet. Das Mietverhältnis ist entspannt und es bestehen keine Rechtstreitigkeiten oder andere Einschränkungen. Es handelt sich um einen Mietvertrag mit einer Staffelvereinbarung. Pro Jahr wird die Netto- Kaltmiete um 40,00 Euro automatisch angepasst. Diese Wohnung ist somit ein ideales Investment und kann im späteren Verlauf der Eigennutzung zugeführt werden. Für weitere Rückfragen sprechen Sie uns gern an.