Einziehen und wohlfühlen: modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon im Grünen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
645.000 €
Preis/m²
8.376,62 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
645.000 €
Preis/m²
8.376,62 €
81927 München - Bogenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NM2JBKKYBV

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Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen! Diese helle und absolut ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Bogenhausen-Denning. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet diese ein vergrößertes und modern gestaltetes Bad sowie einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei großen Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum sowie großem Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Münchner Innenstadt schätzen. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben. Sie müssen weder Handwerker koordinieren noch zusätzliche Renovierungsarbeiten einplanen. Auf die ausgeführten Modernisierungsleistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt aus meinem eigenen Bestand. Es fällt keine Maklerprovision an. Kaufpreis Wohnung: 645.000 € Tiefgarageneinzelstellplatz: 20.000 € Gesamtkaufpreis: 665.000 € Die Fertigstellung ist bis Ende Juni 2026 vorgesehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
645.000,00 €
Preis/m²
8.376,62 €
Hausgeld
430€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Erstbezug nach umfassender Modernisierung
. Ca. 77 m² Wohnfläche
. LED Deckenspots in Diele und Bad
. Neuer hochwertiger Parkettboden
. Sehr modernes und hochwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Neue Elektrik in der gesamten Wohnung inkl. LAN-Anschlüssen in allen Zimmern
. Neue Türen und Türzargen
. Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
. Großer Balkon mit ca. 9,10 m² Gesamtfläche
. Sehr ruhig im Grünen und in Sackgasse gelegen
. Fenster mit Rollläden
. Eigenes Kellerabteil
. Großer Tiefgarageneinzelstellplatz
. Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Die Warthestraße liegt im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen-Denning - eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Das Viertel verbindet naturnahe Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Stadtanbindung.

Verkehrsanbindung:
. Denninger Anger, Zamilapark und weitläufige Grünflächen - fußläufig
. S-Bahn Daglfing (S8) - wenige Gehminuten
. U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4)
. Bus 185, 187, 188, 189 - direkt erreichbar
. A94 und Föhringer Ring schnell erreichbar

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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