Terrasse, Garten und Aufzug direkt in die Wohnung - modernes Wohnen in der Passauer Innstadt

In der Passauer Innstadt erwartet dich eine Wohnung, die vieles miteinander verbindet, was heute nur selten in dieser Kombination zu finden ist: moderne Architektur, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, ein eigener Garten, eine große Terrasse und ein Wohnkomfort, der den Alltag spürbar leichter macht. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde 2017 erbaut und bietet ca. 115 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen oder Kapitalanleger, die eine moderne und langfristig attraktive Immobilie suchen. Bereits der Zugang zur Wohnung ist besonders: Der Aufzug führt von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung. Das ist nicht nur komfortabel, sondern macht diese Immobilie auch für viele Lebensphasen interessant - ob mit Kind, Einkaufstaschen, Rollator oder einfach mit dem Wunsch nach bequemem Wohnen. Der Eingangsbereich empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und schafft einen schönen ersten Eindruck. Von hier aus öffnet sich der zentrale Wohnbereich: ein heller, offener Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Die bodentiefen Fensterelemente bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine freundliche, moderne Atmosphäre. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche samt Kücheninsel ausgestattet. Hochwertige Elektrogeräte von BOSCH und SIEMENS, kurze Wege und viel Arbeitsfläche machen diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt der Wohnung. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die ca. 24 m² große, teilüberdachte Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden im Freien. Der kleine eigene Garten ergänzt diesen Bereich perfekt und bringt genau das richtige Maß an Grün mit: angenehm, nutzbar und trotzdem pflegeleicht. Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit klaren Grundrissen und viel Licht. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die bodentiefe Fensterfront sorgt auch hier für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet mit XXL-Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss eine Ausstattung, die sowohl praktisch als auch komfortabel ist. Ein Ort, der den Alltag funktional begleitet und gleichzeitig Raum für kleine Auszeiten bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung. Durch das Glaselement Richtung Küche wirkt er nicht wie ein klassischer Nebenraum, sondern fügt sich angenehm in das Wohnkonzept ein. Ob Speisekammer, Stauraum oder kleines Homeoffice - dieser Raum lässt sich flexibel nutzen. Die Ausstattung ist modern und wertig: hochwertige Fliesen im Wohn- und Essbereich, Eiche-Stäbchenparkett in den Schlafräumen, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise Insektenschutzgitter und große Fensterelemente mit Raumbelüftung. Die Energieeffizienzklasse B sowie die Fernwärmeheizung über eine Pellets-/Gaskombination unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders angenehm: Es handelt sich nicht um einen Duplexparker. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox vorhanden - ein echter Vorteil für alle, die elektrisch fahren oder künftig darauf vorbereitet sein möchten. Diese Wohnung ist kein Standardangebot. Sie ist hell, modern, komfortabel und durchdacht. Ein Zuhause mit Terrasse und Garten, das sich gleichzeitig hochwertig, praktisch und zukunftssicher anfühlt.

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026