2-Zimmer-Eigentumswohnung im Frauenland

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.788,46 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
4.788,46 €
97074 Würzburg - Frauenland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269MG3MF4KLM

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Objektbeschreibung

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Frauenland - ideal als solide Kapitalanlage. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine ruhige Wohnlage. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon ins Grüne bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Mieterattraktivität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet; der langjährige Mieter zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Mietverhältnis sowie pünktliche und verlässliche Mietzahlungen aus und stellt somit eine attraktive, stabile Einnahmequelle dar. Ein Tiefgaragenstellplatz für einen PKW ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und erhöht den Komfort zusätzlich. Eine wertstabile Investition in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen.

Sonstiges
Eine Einbauküche, ein Abstellabteil und ein TG-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
4.788,46 €
Hausgeld
213€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.27
Gültig bis
2028-07-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
WEITERE OBJEKT - ECKDATEN:
.Laminatboden, Fliesen
.Innenliegendes Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne
.Balkon mit Blick ins Grüne
.Personenaufzug
.Kellerabteil
.TG-Stellplatz
.16 Wohnungsparteien

HAUSGELD: 222,00 Euro,
ab 1.1.26: 213,00 Euro
.davon umlagefähige: 132,72 Euro
.davon nicht umlagefähig: 60,44 Euro
davon Erhaltungsrücklagen: 28,84 Euro
JAHRESNETTOKALTMIETE: 5.580,00 €

Lagebeschreibung

Im unteren Frauenland profitieren Sie von der Ruhe einer begehrten Wohngegend, während die Würzburger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt ist. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und der idyllische Ringpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Würzburg bequem und schnell.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN:
.Hubland-Center: ca. 1,3 km
.Universitätsbibliothek: ca. 1,8 km
.Bäcker (Maxl Bäck): ca. 0,3 km
.Allgemeinmediziner: ca. 0,4 km
.Marktplatz: ca. 2,0 km
.Bahnhof: ca. 2,1 km
.Bushaltestelle: ca. 0,2 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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