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Neubau/Zweitbezug in Fuhlsbüttel! - Moderne, kompakte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
20,79 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
20,79 €
22335 Hamburg - Fuhlsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N7W9RQJ1FR

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Objektbeschreibung

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2024 fertiggestellt. Das Gebäude verfügt über 4 Etagen und jede dieser ist über den Aufzug bequem zu erreichen. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 10 Wohnungen. Diese verfügen zwischen 2- bis 4-Zimmer und über Wohnflächen zwischen ca. 55m² bis hin zu ca. 113m². Im Untergeschoß befinden sich die einzelnen, zu den Wohnungen gehörenden, Abstellräume. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung mit einer Warmwasserbereitung. Dem heutigen Standard entsprechend, befinden sich auf dem Dach zusätzlich Sonnenkollektoren.

Sonstiges
Zwischen dem Vermieter und dem Mieter werden im Mietvertrag eine Mindestmietdauer sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.580,00 €
Preis/m²
20,79 €
Nebenkosten
165,00 €
Heizkosten
90,00 €
Warmmiete
1.835,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.740,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
37
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese Wohnung ist im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76m².

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, welche eine Wohnfläche von ca. 30m² aufweist. Die offene Wohnküche ist komplett ausgestattet und diese verfügt neben Kühl- und Gefrierschrank über ein Cerankochfeld, einen Backofen, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Umlufthaube. Vom Wohnzimmer aus kann man einen der nach Süden ausgerichteten Balkone begehen.

Beide Schlafräume haben Größen von ca. 10m² bzw. ca. 15m². Von beiden Balkonen aus kann man den 2. Balkon betreten.

Neben dem Wannenbad verfügt die Wohnung auch über ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

In jedem Zimmer sind ausreichend Steckdosen vorhanden. Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Hier einige Stichpunkte zu den Wohnungen:
- Moderne Grundrisse,
- die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und Gärten,
- die Etagenwohnungen verfügen (größtenteils) über Balkone,
- in den Wohnungen wurden Decken-Einbaustrahler verbaut,
- im Wohn- und Schlafbereich sowie dem Flur wurde Parkett verlegt,
- die Bäder sind modern gefliest und verfügen über Duschen oder Badewannen mit Ganzglastüren,
- die Fenster sind isolierverglast,
- die Wohnungen sind mit Marken-Einbauküchen inkl. Feinsteinarbeitsplatten ausgestattet,
- jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage,
- zu jeder Wohnung gehört im Untergeschoss ein Abstellraum und
- das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug vom Untergeschoß bis in die jeweilige Etage.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ´Kurveneck´im beliebten Hamburg Fuhlsbüttel. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße, welche über die ´Alsterkrugchaussee´ anzufahren ist.

Geschäfte für den täglichen Bedarf kann man fußläufig erreichen. Der nahegelegene ´Erdkampsweg´, mit seinen Geschäften, Banken und Ärzten, ist ein beliebter Anlaufpunkt. Ebenso befinden sich die öffentlichen Verkehrsmittel in der unmittelbaren Umgebung.

Die nahegelegene Schule sowie Kindergärten runden das Bild ab und machen die Gegend für ´Jung und Alt´zu einer beliebten Wohnlage,

Rundum: Hier kann man sich wohlfühlen und leben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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