4,5 % Rendite + Mietsteigerungspotenzial in Horn-Lehe

!!! Nur an Anleger abzugeben - kein Eigenbedarf !!! Objektbeschreibung (Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial) Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 170,65 m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern aufgeteilt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: 87,62 m² Dachgeschoss: 83,03 m² Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit Gartenzugang, die Dachgeschosswohnung zusätzlich einen Balkon. Zwei Stellplätze sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab und stärken die langfristige Vermietbarkeit. Ertrags- und Entwicklungsperspektive Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: 700 € Kaltmiete Dachgeschoss: 750 € Kaltmiete Gesamt-Jahreskaltmiete: 17.400 € Auf Basis des Angebotspreises ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,5 % (ohne Erwerbsnebenkosten). Die bestehenden Mieten liegen nach Einschätzung unter dem ortsüblichen Vergleichsniveau. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht somit attraktives Mietanpassungspotenzial, wodurch sich mittelfristig eine spürbare Renditeoptimierung realisieren lässt. Zusätzlich bietet der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was perspektivisch zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann. Substanz & Modernisierungschance Heizung Erdgeschoss: Baujahr 1993 Heizung Dachgeschoss: Baujahr 2013 Fenster: doppelt verglast Fassade und Dach: nicht gedämmt Objekt teilweise unterkellert Die energetische Ausgangssituation eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowohl die Energieeffizienz als auch die Mietstruktur nachhaltig zu verbessern. Investment-Fazit Eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage von Bremen-Horn-Lehe nahe Borgfeld mit: ? stabiler Vermietung ? ca. 4,5 % Bruttoanfangsrendite ? unterdurchschnittlicher Bestandsmiete ? klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial ? zusätzlichem Ausbau- und Wertentwicklungsspielraum Besonders interessant für Investoren mit strategischem Blick auf Renditeoptimierung und nachhaltige Bestandsentwicklung

Sonstiges
Weitere Objektunterlagen, zusätzliche Fotos sowie ein 360-Grad-Rundgang stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Im Interesse der Privatsphäre der Mieter erfolgt die Herausgabe weiterführender Innenaufnahmen sowie des virtuellen Rundgangs ausschließlich nach vorheriger Prüfung einer positiven Bonität. Auf Wunsch der Mieter werden diese Unterlagen zudem verschlüsselt übermittelt. Besichtigungstermine stimmen wir individuell mit Ihnen ab. Wir bitten um Verständnis für dieses diskrete und strukturierte Vorgehen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Dachbodenfläche: 48,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet