+ Bestlage + Wilhelmshofallee + Haus-in-Haus-Gefühl +

Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.950,50 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
298.000 €
Preis/m²
2.950,50 €
47800 Krefeld - Bockum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266R8FJ6E1RQ

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Objektbeschreibung

In absoluter Bestlage von Krefeld bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Die besondere Grundrissgestaltung, man spricht von einem Punkthaus, bei dem die Wohnungen über ein zentrales Treppenhaus erreicht werden und gewissermaßen in Flügeln zu den vier Ecken liegen, sorgt dafür, dass man sich in einem eigenen Haus wähnt. Vor allem auf der Terrasse am Giebel kommt dieses Gefühl auf. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden

Sonstiges
Fazit Allerbeste Lage auf der Wilhelmshofallee, zukunftssicheres Zuhause mit bald neuem Dach, angenehme Hausgemeinschaft, ...schaffen Sie hier Ihren neuen Lebensraum! Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie bitte auch das ausführliche Exposé mit weiteren Details, z.B. Angaben zu den Hausgeldabrechnungen und Protokollen der Eigentümerversammlungen an. Sollten Sie noch keine Erfahrungen mit dem Besitz einer Eigentumswohnung haben, erläutere ich Ihnen gerne die Details. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Preis/m²
2.950,50 €
Hausgeld
464€
Preishinweis
1 Carportplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
11.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2025-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Flur mit Einbauschrank
Modernes Gäste-WC
Modernes Tageslichtbad mit Wanne mit integriertem
Duschbereich
Großes Wohnzimmer, das auch geteilt werden könnte
Küche
Schlafzimmer
Flur mit Abstellkammer und Spindeltreppe in die obere Etage
In der oberen Etage großer Wohnraum
Abgetrennter kleinerer Raum
Abstellraum
Dem großen Wohnraum vorgelagerte, nach Süden ausgerichtete
Dachterrasse
Weitere Ausstattungsdetails:
Sprechanlage
Fahrradabstellraum
Waschküche
Eigene moderne Gastherme von 2024
Fußbodenheizung mit modernem Verteiler mit
Raumthermostaten
Wasserzähler
Carport
Alle Balkongeländer des Hauses werden bald modernisiert, die
Kosten werden der Rücklage entnommen. In naher Zukunft steht
auch die Neueindeckung aller Dächer mit attraktiven, klassischen
Ziegeln inkl. Dämmung nach aktuellem Standard an. Von dieser
Maßnahme wird die angebotene Wohnung sehr stark profitieren,
da sie mit ihren beiden Etagen im Dach liegt. Gewissermaßen
erhält die Wohnung dabei neue Außenwände nach aktuellem
Stand der Technik.
Diese Maßnahme wird trotz gutem Rücklagenstand mit einer
Sonderumlage einhergehen, die im Angebotspreis
Berücksichtigung fand.

Lagebeschreibung

Besser geht es nicht! Im Schnittpunkt der Lagen Bockum,
Bismarckviertel und Stadtwald! Genießen Sie die herrschaftliche,
grüne Lage mit allen Vorzügen bester Zentralität. Zum einen
besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus besteht die direkte Nachbarschaft überwiegend aus
denkmalgeschützten Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und
die Parkanlagen Stadtwald und Kaiserpark liegen in
unmittelbarer Nähe. Zum anderen profitieren Sie von kurzen
Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in die
Innenstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen
Minuten, ebenso sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Haltestelle zweier Buslinien ist nur 200 Meter entfernt.
Neben den für den Alltag nötigen Dingen liegen auch viele
Sport- und Freizeitmöglichkeiten unserer Stadt in der Nähe (u.a.
Tennis, Hockey, Schwimmen, Pilates, Reiten, Golf).
Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in
der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen
in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer
Flughafen mit dem Auto in gut 20 Minuten. Der Krefelder
Hauptbahnhof ist nur 10 Busminuten entfernt. Gute 5 Minuten
sind es bis zur A 57

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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