Startseite > Bayern > München, Landeshauptstadt > München > Wohnung kaufen München Ramersdorf-Perlach > Exposé

Licht, Ruhe und Luxus - Ihr neues Zuhause in Waldperlach



teilen
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
81739 München - Ramersdorf-Perlach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VKLIKESAIQ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Design, durchdachte Architektur und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und gleich drei Balkone schaffen eine besondere Atmosphäre aus Offenheit, Ruhe und Lebensqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich - ein Ort, an dem Alltag, Entspannung und gemeinsame Momente perfekt miteinander verschmelzen. Die moderne Architektur, die bodentiefen Fenster und der direkte Zugang zu zwei Balkonen schaffen ein helles und einladendes Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang am Abend - die großzügige Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und bieten ein Maß an Lebensqualität, das nur selten zu finden ist. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und den direkten Zugang zum dritten Balkon - ein privater Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich ideal unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das stilvolle Tageslichtbad verbindet modernes Design mit hohem Komfort und ist mit einer Badewanne sowie einer bodengleichen Regendusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: Echtholzböden, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen sowie Marken-Sanitärausstattung vom Grohe und Villeroy & Boch schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau. Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ruhige Wohnlagen schätzen - kombiniert mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese besondere Neubauwohnung in Waldperlach.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
auf Anfrage
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
50.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.,Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt.,Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

---


Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 999.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 50.000€

(Hobbyraum optional)

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.049.990€

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,70 m², Kellerfläche: 5,12 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19.8
Gültig bis
2034-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
+ Energieeffiziente Massivbauweise (KfW 55 Standard)
+ Luftwärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar)
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Marken-Sanitärausstattung (Grohe und Villeroy & Boch)
+ Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Regendusche
+ Großformatige Fliesen
+ Hochwertiger Echtholzboden (Eiche)
+ Bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall
+ Drei Balkone mit vielseitiger Nutzung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Barrierefreier Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung
+ Bezugsfertig ab Mitte 2026

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach - einer Wohngegend, die besonders für ihre hohe Lebensqualität und angenehme Nachbarschaft geschätzt wird.

Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene U5 erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Auch Busverbindungen sowie wichtige Verkehrsachsen sind optimal erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks - darunter der nahegelegene Waldperlach Paek - schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Eine Lage, die Ruhe, modernes Wohnen und urbanes Leben harmonisch miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 4 Fotos
    Traumhafte Altbau-Wohnung. Herrschaftlich und hell.
    Traumhafte Altbau-Wohnung. Herrschaftlich und hell. 81679 Bogenhausen
    2.700.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    184 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 4 Fotos
    4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen & durchdachtem Grundriss
    4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen & durchdachtem Grundriss 81476 Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
    1.065.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 4 Fotos
    moderne, hochwertige Eigentumswohnung mit Garten in Bogenhausen-Oberföhring, München
    moderne, hochwertige Eigentumswohnung mit Garten in Bogenhausen-Oberföhring, München 81925 Bogenhausen
    893.665 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    78 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 6 Fotos
    3-Zimmer-Wohnung mit smartem Grundriss und sonniger Terrasse
    3-Zimmer-Wohnung mit smartem Grundriss und sonniger Terrasse 80937 Milbertshofen-Am Hart
    699.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    74 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 8 Fotos
    Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
    Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon 81241 Pasing-Obermenzing
    669.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    69 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • 3 Fotos
    [VERKAUFT] moderne, hochwertige Eigentumswohnung in Bogenhausen-Oberföhring, München
    [VERKAUFT] moderne, hochwertige Eigentumswohnung in Bogenhausen-Oberföhring, München 81925 Bogenhausen
    1.090.463 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    97 m²
    Wohnfläche
    zum Exposé
  • Insgesamt 1336 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in München

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und München, Landeshauptstadt. Neben der Auswahl Immobilien München gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in München.

Beliebte Stadtteile in München