nahe Heidelberger Platz: gepflegte Balkon-Altbauwohnung, derzeit vermietet

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
257.000 €
Preis/m²
4.213,11 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
257.000 €
Preis/m²
4.213,11 €
14197 Berlin - Wilmersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TUJMB1PLZ9

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Objektbeschreibung

Der gepflegte Altbau wurde 1993 in 22 Eigentumswohnungen aufgeteilt und verfügt über ein Vorderhaus mit einem kurzem Seitenflügel sowie einen kleinen, begrünten Innenhof, auf dem auch einige Fahrradstellplätze vorhanden sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Zuordnung einzelner Kellerverschläge erfolgte über die Hausverwaltung. Das Dachgeschoß wurde etwa 1994 / 1995 ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. In den Jahren 2012 und 2013 wurden die Balkone saniert, die Fassade gestrichen, die Kellerschächte überarbeitet, die Regenentwässerung sowie die Außenanlagen im Hof erneuert. ------------------------------------------- ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: 1. die Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis 2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 135,2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten; Energieeffizienzklasse: E 3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas / Gasthermen 4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 1905 5. Baujahr Anlagentechnik: 1994 - 2021 6. Ausweis ausgestellt am:29.06.2022; gültig bis: 28.06.2032

Besonderheit
Die gepflegte, vermietete Wohnung bedarf einer Modernisierung der Fenster im Bad und in der Küche, sowie eine teilweise Überarbeitung der verlegten Elektroleitungen und ein Nacharbeiten / Austausch einiger Fliesen im Bad. Die Eigentümergemeinschaft hat in 2025 die Erstellung eines Energiekonzeptes beschlossen.

Hinweis
Die Möblierung im abgebildeten Grundrissplan ist nicht Gegenstand des Angebots, sondern dient nur als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Gerne senden wir Ihnen nach Aufforderung einen vermassten Plan zu, soweit dieser uns vorliegt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bezirk
Wilmersdorf

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1905
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
257.000,00 €
Preis/m²
4.213,11 €
Hausgeld
193€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135.2
Gültig bis
2032-06-28
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-03-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Die gepflegt Altbauwohnung befindet sich im 2.OG des Vorderhauses und verfügt über eine in 2014 neu eingebaute Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die 2 Zimmerwohnung ist seit dem 01.09.2011 an zuverlässige Mieter vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte August 2024. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 487,41 EUR zzgl. 100,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Das aktuelle Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 193,00 EUR inkl. einer Zuführung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 64,40 EUR.
Die veröffentlichten Innenaufnahmen geben den Zustand der Wohnung vor der Vermietung 2011 wieder. Um die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu wahren, verwenden wir keine aktuellen Innenaufnahmen.

Einige Ausstattungsdetails:

- altbautypische Raumhöhe von ca. 3 m
- Balkon mit Westausrichtung
- Holz-Doppelflügetüre zwischen den beiden Wohnräumen
- Dielenböden in den Wohnräumen und in der Diele
- Holz-Doppelkastenfenster, Küche und Bad Holzfenster mit Einfachverglasung
- tagesbelichtetes Wannenbad

Lagebeschreibung

Das gepflegte Haus wurde 1905 erbaut und befindet sich nahe dem Heidelberger Platz in beliebter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf. Der U- und S-Bhf. Heidelberger Platz ist vom Haus aus in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe und somit ebefalls sehr bequem per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar, befinden sich das Alexianer St. Gertrauden-Krankenhaus, das Institut für Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde der Charité sowie einige Discounter, Restaurants und Cafes.
Der nahe gelegene Fennsee, das Sommerbad Wilmersdorf sowie der Volkspark Wilmersdorf bieten Freiräume für Freizeitaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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