2 Mehrfamilienhäuser in Kiel-Wellingdorf - Kapitalanlagepaket | je 595.000 €

Entdecken Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Kiel-Wellingdorf - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit stabilem Mietertrag und langfristigem Potenzial suchen. Hinweis: Dieses Mehrfamilienhaus wird ausschließlich im Paket mit einem weiteren Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe veräußert. Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude verbindet den architektonischen Charme der Gründerzeit mit funktionaler Raumaufteilung und guter Vermietbarkeit. Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und insgesamt ca. 302 m² Wohnfläche verteilen. Die Aufteilung ist durchdacht, spricht verschiedene Mieterzielgruppen an und ist ideal für die nachhaltige Vermietung im städtischen Umfeld. Das 607 m² große Grundstück bietet zusätzlich nutzbare Außenflächen und schafft einen wohnlichen Rahmen - ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch direkt nach Erwerb laufende Einnahmen gesichert sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 35.700 €. In den letzten zehn Jahren wurden Modernisierungen in Höhe von ca. 28.000 € durchgeführt - ein Zeichen für laufende Pflege und Instandhaltung des Objekts. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeanlage, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2002. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Liegenschaft ist nicht nach WEG aufgeteilt und wird als Gesamtheit veräußert, was sie besonders interessant für institutionelle oder private Investoren macht, die Wert auf klare Eigentumsverhältnisse legen. Die Lage in Kiel-Wellingdorf bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltig starke Mietnachfrage. Die Nähe zur Schwentine, zur Kieler Förde sowie zu namhaften Einrichtungen wie der Fachhochschule Kiel, dem GEOMAR Helmholtz-Zentrum und der TKMS-Werft (ThyssenKrupp Marine Systems) macht das Objekt besonders attraktiv für Fachkräfte, Studierende und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Naherholung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein gepflegtes Altbauobjekt mit solider Rendite, guter Mietstruktur und langfristiger Wertstabilität zu investieren. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam mit einem zweiten Mehrfamilienhaus, wodurch sich für Investoren ein attraktives Gesamtinvestment mit erweitertem Entwicklungspotenzial ergibt.

Sonstiges
Haftung Die in unserem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt wurde mit entsprechender Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben in diesem Expose gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Finanzierung Gerne beraten wir Sie auch unabhängig zur Finanzierung dieser Immobilie. Unsere Kreditspezialisten verfügen über langjährige Erfahrung bei Banken und stellen Ihre persönlichen Bedürfnisse in den Mittelpunkt der Beratung. Wir können auf über 400 Banken bundesweit zugreifen und suchen für Sie den günstigsten Anbieter.

Stichworte
vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein